【维修基金什么时候交】在购买商品房后，业主通常会遇到“维修基金”这一概念。维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金，属于全体业主共有。那么，维修基金什么时候交呢？以下是对这一问题的详细总结。
一、维修基金的缴纳时间
维修基金的缴纳时间主要取决于房屋的交付时间和开发商或物业公司的安排。以下是常见的几种情况：
| 缴纳阶段 | 说明 |
| 购房时缴纳 | 在签订购房合同时，开发商通常会要求购房者一次性缴纳维修基金，作为房屋交付的前置条件之一。 |
| 房屋交付时缴纳 | 若未在购房时缴纳，部分小区会在房屋交付时由物业公司统一收取。 |
| 后期补缴 | 对于一些未及时缴纳的业主，可向当地住建部门或物业管理公司申请补缴。 |
二、维修基金的缴纳标准
维修基金的缴纳金额一般按照每平方米建筑面积计算，具体标准由各地政府规定。例如：
| 城市 | 每平方米缴纳标准（元） | 备注 |
| 北京 | 50-80 | 根据房型和楼层不同有所调整 |
| 上海 | 60-100 | 与房屋面积挂钩 |
| 广州 | 40-70 | 部分区域有差异 |
| 深圳 | 50-90 | 受政策影响较大 |
> 注：以上数据为参考值，具体以当地住房保障和房产管理局公布的标准为准。
三、维修基金的使用时机
维修基金并不是在购房后立即使用，而是在房屋出现共用部位或设施损坏时才启动。常见使用场景包括：
- 楼梯间、电梯、外墙等公共区域的维修；
- 公共供水、供电、供暖系统的维护；
- 小区绿化、道路、停车场等公共设施的修缮。
四、注意事项
1. 及时缴纳：未按时缴纳维修基金可能会影响后续房屋维修及物业服务质量。
2. 保留凭证：缴纳维修基金后应妥善保存收据或发票，以便日后查询。
3. 监督使用：业主有权了解维修基金的使用情况，并可通过业主委员会进行监督。
总结
维修基金什么时候交，答案是：通常是在购房时或房屋交付时缴纳，具体时间由开发商或物业公司决定。缴纳标准因地区而异，建议业主提前了解本地政策，确保按时缴纳，保障自身权益。
如需进一步了解维修基金的管理细则，可咨询当地住建部门或小区物业。
