【不动产预告登记指什么】不动产预告登记是指在房屋等不动产权利尚未完全具备登记条件时，为保障未来权利人能够顺利取得该不动产权利而进行的一种预先登记行为。它是一种法律保护措施，旨在防止因他人处分或变更不动产权属而导致权利人的合法权益受损。
一、
不动产预告登记是《中华人民共和国民法典》中规定的一项重要制度，主要适用于商品房预售、房屋买卖、抵押贷款等场景。其核心目的是保障购房人或其他权利人在正式办理不动产权属登记前的合法权益。通过预告登记，可以有效防止开发商或卖方将同一房产再次出售或抵押给第三方，从而降低交易风险。
预告登记具有一定的法律效力，但与正式的不动产权属登记不同，它并不直接产生物权变动的效果，仅起到一种“保护性”和“限制性”的作用。
二、表格展示
| 项目 | 内容说明 |
| 定义 | 不动产预告登记是指在不动产权利尚未完全具备登记条件时，为保障未来权利人能够顺利取得该不动产权利而进行的预先登记行为。 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》第221条明确规定了预告登记制度。 |
| 适用情形 | - 商品房预售 - 房屋买卖 - 抵押贷款 - 其他需要保障权益的情形 |
| 法律效力 | - 防止第三人取得已预告登记的不动产 - 在一定条件下可对抗其他权利人 |
| 不具有的效果 | - 不直接发生物权变动 - 不替代正式的不动产权属登记 |
| 申请主体 | 一般由购房者、买受人、抵押权人等权利人提出申请 |
| 登记机关 | 不动产登记机构（如自然资源局） |
| 注意事项 | - 预告登记有效期一般为90日，逾期未办理正式登记则自动失效 - 需提供相关合同、身份证明等材料 |
三、小结
不动产预告登记是一项重要的法律制度，对于保护购房者及其他权利人的合法权益具有重要意义。虽然它不能代替正式的不动产权属登记，但在实际交易中起到了关键的“防火墙”作用。建议在涉及不动产交易时，及时办理预告登记，以确保自身权益不受侵害。
