公寓楼与住宅楼混合管理（公寓楼与住宅楼的区别）

您好,今天明明来为大家解答以上的问题。公寓楼与住宅楼混合管理，公寓楼与住宅楼的区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、公寓楼和普通住宅楼的区别是公寓楼包含商用性质，而普通住宅楼只是住宅楼。

2、公寓楼与普通住宅楼区别：公寓和普通住宅区别在于产权年限不同，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。

3、2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

4、3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同，居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。

5、而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

6、4、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同，这仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。

7、普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。

8、5、公寓和普通住宅区别在于贷款利率和首付不同，普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。

9、6、公寓和普通住宅区别在于税费不同，住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。

10、拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

11、公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。

12、一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

13、普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。

14、普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。

15、普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

16、扩展资料：公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。

17、每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。

18、外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

19、要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。

20、这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。

21、多家庭楼宇可分为两类。

22、第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。

23、二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。

24、第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。

25、公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。

26、排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。

27、此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。

28、普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。

29、普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。

30、普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

31、请注意七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中：五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。

32、享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

33、各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。

34、允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

35、各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。

36、里面一直用的是“普通住房”。

37、参考资料：百度百科-公寓参考资料：百度百科-普通住宅。

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