房贷提前还款利息怎么算月供（房贷提前还款 利息怎么算）

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1、提前还款分为两种：全部提前还款。

2、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。

3、全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

4、2、部分提前还款。

5、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

6、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

7、利息则按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。

8、也就是说，占用了多少本金就还多少利息。

9、扩展资料：理财专家：三种情况不宜提前还贷一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。

10、由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。

11、若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

12、二、等额本金还款期已过1/3的购房者。

13、由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

14、也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。

15、在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

16、三、等额本息还款已到中期的购房者。

17、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

18、其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

19、也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

20、到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

21、参考资料：百度百科 提前还款参考资料：三种情况不宜提前还款 人民网。

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