【过世人的房产如何继承】当一个人去世后，其名下的房产如何处理，是家属最关心的问题之一。根据中国《民法典》的相关规定，房产的继承需遵循法定继承和遗嘱继承两种方式。本文将对过世人房产的继承流程、所需材料及注意事项进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、继承方式
1. 法定继承
若被继承人未立遗嘱或遗嘱无效，房产将按照法定继承顺序进行分配。法定继承人包括配偶、子女、父母等。
2. 遗嘱继承
若被继承人立有合法有效的遗嘱，房产将按遗嘱内容进行分配。
3. 遗赠
被继承人可将房产赠与法定继承人以外的人（如朋友、慈善机构等），但需注意遗赠与遗嘱继承的区别。
二、继承流程
1. 确认继承人资格
确定是否有合法继承人，并核实继承人身份信息。
2. 办理继承公证
需到公证处办理继承权公证，证明继承人的合法权利。
3. 提交相关材料
包括死亡证明、房产证、继承人身份证明、亲属关系证明等。
4. 办理产权过户
持公证文书及相关材料到不动产登记中心办理过户手续。
5. 缴纳税费
根据当地政策，可能需要缴纳契税、个人所得税等。
三、所需材料清单
| 序号 | 材料名称 | 说明 |
| 1 | 死亡证明 | 户口本或医院出具的死亡证明 |
| 2 | 房产证 | 房屋所有权证或不动产权证书 |
| 3 | 继承人身份证明 | 身份证、户口本等 |
| 4 | 亲属关系证明 | 如出生证明、结婚证、亲属关系公证书等 |
| 5 | 遗嘱（如有） | 需为公证遗嘱或自书遗嘱 |
| 6 | 公证处出具的继承权公证书 | 用于办理过户手续 |
| 7 | 其他相关材料 | 如法院判决书、调解书等 |
四、注意事项
- 及时办理：房产继承应尽快办理，避免因时间过长导致产权不清。
- 公证必要性：虽然部分地方可直接办理过户，但公证能有效避免后续纠纷。
- 税费问题：不同地区税费政策不同，建议提前咨询当地不动产登记中心。
- 多继承人协商：若有多位继承人，应协商一致后再办理手续，避免矛盾。
五、总结
过世人的房产继承是一项法律程序，涉及多个环节和材料准备。无论是通过法定继承还是遗嘱继承，都应确保程序合法、材料齐全。建议在办理过程中寻求专业律师或公证人员的帮助，以保障自身权益，顺利完成房产继承。
表格总结：
| 项目 | 内容说明 |
| 继承方式 | 法定继承、遗嘱继承、遗赠 |
| 办理流程 | 确认继承人 → 办理公证 → 提交材料 → 办理过户 → 缴纳税费 |
| 所需材料 | 死亡证明、房产证、身份证明、亲属关系证明、遗嘱、公证书等 |
| 注意事项 | 及时办理、公证必要、税费问题、多继承人协商 |
如需更详细的指导，建议联系当地司法部门或不动产登记中心获取最新政策信息。
