【个人出租住房交什么税】在现实生活中，越来越多的人选择将闲置的住房出租以获取额外收入。然而，对于个人出租住房是否需要缴税、缴纳哪些税种以及税率是多少等问题，很多人并不清楚。本文将对个人出租住房涉及的税费进行简要总结，并通过表格形式清晰展示相关内容。
一、个人出租住房需缴纳的税费
根据现行税收政策，个人出租住房通常需要缴纳以下几种税费：
1. 增值税
个人出租住房一般属于“不动产租赁”，根据国家税务总局规定，个人出租住房按5%的征收率计算增值税，但部分情况下可享受免税政策。
2. 城市维护建设税
城市维护建设税是根据实际缴纳的增值税额进行计算，税率根据所在地区不同而有所差异（如市区为7%，县城或镇为5%，其他地区为1%）。
3. 教育费附加和地方教育附加
这两项附加税费是基于实际缴纳的增值税额进行计算，教育费附加为3%，地方教育附加为2%。
4. 房产税
个人出租住房需按租金收入的12%缴纳房产税，但部分地区对个人出租住房有减免政策。
5. 个人所得税
个人出租住房取得的收入需计入综合所得，按20%的比例税率缴纳个人所得税。但若月租金不超过10万元，可享受减按1%或2%的优惠税率。
6. 印花税
个人出租住房签订租赁合同需缴纳印花税，税率为0.1%。
二、税费汇总表
| 税种名称 | 计税依据 | 税率/计算方式 | 备注 |
| 增值税 | 租金收入 | 5%（部分情况免税） | 个人出租住房适用简易计税方法 |
| 城市维护建设税 | 实际缴纳的增值税 | 按所在地税率（市区7%、县城5%等） | 与增值税联动计算 |
| 教育费附加 | 实际缴纳的增值税 | 3% | 附加税费 |
| 地方教育附加 | 实际缴纳的增值税 | 2% | 附加税费 |
| 房产税 | 租金收入 | 12% | 部分地区有减免政策 |
| 个人所得税 | 租金收入扣除费用后 | 20%（月租金≤10万可减按1%或2%） | 按综合所得计税 |
| 印花税 | 合同金额 | 0.1% | 仅针对租赁合同 |
三、注意事项
- 个人出租住房是否需要缴税，取决于是否取得租金收入以及当地政策。
- 若租客为个人，且月租金不超过10万元，可享受一定的税收优惠政策。
- 建议及时向当地税务机关咨询具体政策，确保依法纳税。
综上所述，个人出租住房虽然不涉及复杂的税制，但仍需关注相关税费问题，合理规划收入并履行纳税义务。
